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2024年に戸建てを購入しました。
購入までの手順や諸費用など
わからないことだらけだったので、
備忘録としてこちらにまとめたいと思います。
これからマイホームの購入を考えている方の
参考になれば幸いです。
この記事でわかること
✓諸費用の金額と内訳
✓節約方法
✓購入までの手順や期間
「直接相談したいよ」って方は
コメントがインスタのDMくださいませ。
私の経験の範囲でお答えしますね。
家のスペックはこんな感じ
・首都圏 新築 建売戸建て
・土地 63㎡
・建物 108㎡
・4LDK 3階建て
・最寄り駅 徒歩16分
・スーパー 徒歩9分
・ドラックストア 徒歩8分
4LDKは必須条件で、
なんとなく90㎡以上欲しいなと思っていました。
土地が狭いので物件価格を抑えられました。
手付金は現金で用意する
1番最初に必要になるのが手付金です。
売買契約の際に現金で支払います。
100万円が一瞬で消えていったので
とても寂しい気持ちになりました…笑
こちらは物件価格に含まれるので
諸費用には含めていません。
相場は物件価格の5～10％。
私は00万円で相場より低かったです。
諸費用について
相場は？
戸建てを購入する場合、
諸費用の相場は物件価格の
5～10％といわれています。
私の場合は5％以下で抑えられたので
なかなか節約できたかなと。
節約ポイントは後ほど説明しますね。
諸費用の内訳
内訳 |
金額 |
|---|---|
収入印紙 |
10,000 |
所有権移転登記 所有権保存登記 |
220,004 |
抵当権設定登記 |
132,220 |
表示登記 |
90,000 |
融資事務手数料 |
840,400 |
固定資産税 |
29,066 |
火災保険 |
169,520 |
仲介手数料 |
-250,000 |
合計 |
1,241,210 |
節約ポイント
節約ポイント① 頭金
頭金は入れませんでした。
私の場合はメリットにあまり魅力がなかったため、
「だったら現金は手元に取っておこう」
という考えに至りました。
家具などもいろいろ買いたいですし！
頭金を入れることのメリット・デメリット
【メリット】
・借入額を減らすことが出来る
・借入金利を減らすことが出来る
【デメリット】
・一時的に手元現金が減る
・住宅ローン控除の恩恵が少なくなる可能性がある
節約ポイント② 仲介手数料
仲介手数料は0円です！払っていません！
相場は 〔物件価格×3%+6万円＋消費税〕 です。
4,000万の物件なら仲介手数料は138万になります。
めちゃめちゃ高いです！！
仲介手数料は絶対に払いたくなくて、
仲介手数料無料の不動産屋さんを探して依頼しました。
ですが、無料なりのデメリットもあります。
仲介手数料を払わないことのメリット・デメリット
【メリット】
・手元現金が減らない
もう本当にこれに尽きますよね。
お金が減らないです、払わなくていいんです！
【デメリット】
・満足なサービスが受けられない
・自分たちで考えたり調べたりしないといけない
どういうことかというと、
仲介手数料を支払う不動産屋なら
・条件に見合った物件の提案をしてくれる
（こんな物件もありますよ。）
・年収に見合った物件価格を教えてくれる
（生活に支障のない借入額か、毎月の返済額は適正か、など）
・融資を受ける銀行を提案してくれる
（この銀行は審査が厳しいです、この銀行は金利が低いです、など）
なので、仲介手数料を払わないということは
・自分たちで物件を探して
・年収に見合った物件価格を見極めて
・銀行を探す
ってことです。
「戸建て購入について何もわからないから相談したい」
っていうのはちょっと難しいってことですね。
でもそれで100万円以上のお金を節約できるなら
安いものだなって私は思います！
私は「戸建て購入について何もわからない」人でしたが
やり始めたら流れに任せてどうにかなりました(笑)
その他必要経費
最後の最後に<不動産取得税>が待っている
目安は〔固定資産税評価額×4％〕
※2024年3月31日までは軽減税率で3％なので、我が家は3％になります。
取得から3ヶ月後くらいに納付書が送られてきます。
売買契約をしてからずーっとお金が抜けていくのも
これでいったん落ち着きますね。
戸建て購入と支払の流れ
私の場合はこんな感じでした。
【1月】
・初めて戸建ての内覧に行く
・住宅ローンの仮審査を申請→通過
・物件決定
【2月】
・売買契約を結ぶ （支払）収入印紙・手付金
・住宅ローン本審査を申請
【3月】
・火災保険加入（支払）火災保険料
・住宅ローンの本審査通過
・物件受け渡し （支払）物件費用・固定資産税・登記費用・融資事務手数料
・引越し
【今後】
（支払）不動産取得税
最後に
とにかく疲れた
満2ヶ月程で物件探しから引越しまで終えたので
今思うとハードスケジュールだったな、と感じます。
だってヘトヘトだったもん！笑
住宅ローンの手続きがめんどくさい
めちゃめちゃ大変だったんですよ！
勤務先や旦那に使用を依頼したり
役所に取りに行ったり。
わからないことを問い合わせようにも
契約者（旦那）の問い合わせしか受け付けてくれなくて、
私が電話するのはNGだったり。
乗り切れば念願のマーホーム♡
引っ越してからはインテリアどうしようかな、とか
ご近所をお散歩してみよう、とか
ワクワクすることがたくさん待っています♡
このブログが誰かのお役に立てれば幸いです。
ご質問がありましたら
私の経験の範囲でお答えします。
購入済みの方も苦労話で盛り上がれたら嬉しいです！
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最後までお読みいただきありがとうございました。
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